【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調(diào)整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計(jì)稅方式，達(dá)到公平效果。不過房仲業(yè)者根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)北市自2012年起迄2016年同期發(fā)現(xiàn)，北市8000萬以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數(shù)在2013年均達(dá)到高峰，之後一路往下。

住商機(jī)構(gòu)企劃研究室主任徐佳馨分析，本波多頭市場中，豪宅無論價(jià)量具有其指標(biāo)性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點(diǎn)，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價(jià)量觀察確實(shí)讓豪宅市場冷卻。
 
若以表現(xiàn)年度來看，雖然2013年被視為價(jià)量高峰，但2014年北市各區(qū)均有8000萬以上豪宅成交，惟低價(jià)區(qū)也有豪宅出現(xiàn)，因此拉低均價(jià)，以區(qū)域表現(xiàn)上，中山區(qū)表現(xiàn)最為亮眼。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認(rèn)為，高單價(jià)與高總價(jià)兼具的豪宅，除彰顯買家實(shí)力外，對(duì)建商也是很好的行銷，影響所及，不少建商積極推出豪宅，由於交屋影響，在2014年前後幾乎已經(jīng)到了百花齊放的狀況。在區(qū)域上，相較於傳統(tǒng)大安、信義區(qū)，中山區(qū)大直重劃區(qū)在此波多頭成為新亮點(diǎn)，建商積極推案下，也讓中山區(qū)一路獨(dú)強(qiáng)。
 
綜觀未來，豪宅市場是否在北市府降低獨(dú)步全臺(tái)豪宅稅後，產(chǎn)生新的買氣，徐佳馨認(rèn)為，作為不動(dòng)產(chǎn)的重要產(chǎn)品別，豪宅仍有其市場，日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，而在2017年不少過去束之高閣的豪宅案也可能陸續(xù)出籠，只不過也唯有優(yōu)質(zhì)豪宅才能吸引富豪持續(xù)買單。